6·27 대책 이후 단지 내 상가로 투자자 눈길

정부가 지난 6월 27일 발표한 고강도 부동산 대책 이후, 부동산 투자 시장의 흐름이 눈에 띄게 바뀌고 있다. 주택담보대출 한도가 크게 축소되고 다주택자 대출이 사실상 전면 금지되면서 아파트 투자가 이전보다 훨씬 까다로워졌다. 또한 신규 아파트 분양의 경우 6개월 내 실거주 의무까지 강화되면서, 투자자들의 발길이 아파트에서 멀어지고 있다.

이 공백을 채우는 새로운 대안으로 단지 내 상가가 주목받고 있다. 상가는 주택과 달리 실거주 요건이 없고, 대출 규제의 적용도 상대적으로 적으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있다.

그중에서도 ‘잠실 르엘 단지 내 상가’는 이번 6·27 대책의 대표적 수혜 상품으로 꼽힌다. 잠실 르엘은 총 1,865세대 대단지이며, 인근 파크리오 6,864세대, 래미안 아이파크 2,678세대 등과 합쳐 약 1만 2천여 세대의 고정 배후 수요를 확보했다. 여기에 송파구청, 수협중앙회, 방이동 먹자골목 등 상시 유동 인구까지 더해져, 안정적인 생활형 상권을 구축할 수 있는 입지를 갖추고 있다. 무엇보다 잠실 르엘 상가는 잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가라는 점에서 강력한 집객력을 지닌다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 2024년 기준 하루 평균 156,177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 1위 유동 인구를 기록했다. 이는 상가 활성화의 확실한 근거로 작용한다.

상가는 지하 1층부터 지상 5층까지 생활 편의, 외식, 의료, 교육, 여가 업종이 고르게 배치돼, 단순 투자자뿐 아니라 실운영 수요자까지 흡수할 수 있다.

현재 잠실 르엘 단지 내 상가 홍보관은 송파구청 맞은편에서 운영 중이다.

잠실 르엘 높은 청약 열풍, 단지 내 상가로 이어져

지난 1일 진행된 잠실 르엘 아파트 1순위 청약은 평균 경쟁률 631.6 대 1을 기록하며 성황리에 마감됐다. 수많은 청약자들이 몰리며 ‘로또 청약’이라는 말까지 나온 이번 흥행이 자연스럽게 단지 내 상가 투자 열기로 이어지고 있다.

잠실 르엘 단지 내 상가는 입지적인 장점이 확실하다. 단지 자체 1,865세대에 더해, 인근 파크리오 6,864세대, 래미안아이파크 2,678세대 등 총 1만 2천여 세대의 고정 수요가 형성돼 있다. 여기에 송파구청, 수협중앙회 등 인근 직장인 수요와 하루 유동인구 2만여명의 방이동 먹자골목의 외부 유입 인구까지 더해져 안정적인 소비층을 확보하고 있다.

무엇보다 잠실역과 지하보도와 연결되는 최초의 단지 내 상가라는 점이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 잠실역을 이용하는 인근 단지 거주민은 자연스럽게 잠실 르엘 단지 내 상가를 통해야 한다. 이러한 게이트웨이(Gateway) 역할은 상가의 가치를 한층 높여준다. 서울교통공사 통계에 따르면 잠실역은 2024년 하루 평균 156,177명이 이용해 서울 지하철 전체 1위 유동 인구를 기록했다. 그리고 잠실관광특구의 유일한 단지 내 상가라는 점도 큰 강점이다. 주변 고정수요와 유동인구 뿐아니라 관광객 수요까지 아우를 수 있는 단지 내 상가는 국내 어디에서도 찾아볼 수 없기 어렵다.

현재 잠실 르엘 단지 내 상가 홍보관은 송파구청 맞은편에서 운영 중이다. 업계는 “95개 공급 물량에 대한 경쟁도 치열할 것”이라며 “상가 역시 아파트 못지않은 투자 열기를 이어갈 것”이라고 전망했다.

잠실 르엘 단지 내 상가는 총 220개 호실 가운데 95개 호실 공급 예정이다. 홍보관에서는 임대 수익을 기대하는 투자자와 직접 점포를 운영하려는 실운영자 모두 꾸준히 상담이 이어지고 있으며, 외식업·프랜차이즈·의료 업종 등 관계자의 관심도 적지 않다.

흥행 성공한 잠실 르엘, 단지 내 상가 95개 호실 공급

서울 송파구 신천동 재건축 단지인 '잠실 르엘'이 최근 1순위 청약 경쟁률 631.6 대 1을 기록하며 마감됐다. 단지 내 상가 역시 희소성과 입지적 프리미엄을 앞세워 새로운 투자처로 주목받고 있다.

상가는 지하 1층~지상 5층 규모로 총 220개 호실 중 95개 호실이 공급한다. 생활 편의·식음료·의료·교육·여가 시설 등 다양한 업종이 입점할 수 있도록 층별로 배치될 예정이다.

상가는 잠실 르엘 1865가구뿐 아니라, 인근 파크리오(6864가구), 래미안아이파크(2678가구) 등 1만2000가구 이상의 고정 배후 수요를 품고 있다. 여기에 송파구청, 수협중앙회 등 업무 수요와 방이동 먹자골목 상권, 석촌호수 관광객 유동 인구가 더해질 전망이다.

또 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가이자, 잠실 관광특구에 위치한 유일한 단지 내 상가로 희소성이 높다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 2024년 기준 하루 평균 15만6177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 유동 인구 1위를 기록했다. 롯데월드~석촌호수~방이동 먹자골목~올림픽공원에 이르는 2.31㎢ 구간으로 지정된 잠실 관광특구는 '2025년 관광특구 활성화사업평가'에서 1위를 차지했다. 올해 1분기 유동 인구만 410만명, 하루 평균 4만5000여명에 달한다.

잠실 르엘 단지 내 상가 홍보관은 송파구청 맞은편에서 운영 중이다.

로또 청약 성공한 잠실 르엘, 상가로 투자 열기 지속

서울 송파구 신천동 재건축 단지 ‘잠실 르엘’이 아파트 청약 대흥행에 이어 단지 내 상가까지 투자자들의 관심을 받고 있다. 이달 1일 진행된 아파트 1순위 청약에서 평균 경쟁률 631.6 대 1을 기록하며 ‘로또 청약’으로 불린 ‘잠실 르엘’의 인기가 상가 분양으로 자연스럽게 이어지고 있다. 송파구청역 맞은편에 운영 중인 홍보관에는 연일 투자자와 실운영자의 문의가 끊이지 않고 있다. 단지 내 상가는 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가라는 점에서 희소성이 높다. 서울교통공사에 따르면, 잠실역은 지난해 기준 하루 평균 15만 6177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 1위 유동 인구를 기록했다. 업계에서는 “잠실역 유입 인구가 단지 내 상가로 직접 유입되는 구조는 상권 안정성을 입증하는 지표”라고 평가한다. 단지는 총 1865세대이며 인근에는 파크리오(6864세대), 래미안아이파크(2678세대) 등 약 1만 2천 세대의 고정 배후 수요가 형성돼 있다. 또한, 송파구청과 수협중앙회, 인근 오피스 등 직장인 수요와 방이동 먹자골목 상권이 맞물리며 365일 소비가 이어지는 안정적인 생활형 상권을 갖췄다. 상가는 지하 1층부터 지상 5층까지 업종별 특화 배치를 통해 생활 편의, 식음료, 의료, 교육, 여가까지 다양한 소비를 아우를 예정이다. 이로 인해 10대 학생부터 60대 장년층까지 폭넓은 연령층을 흡수할 수 있는 구조를 마련했으며 이는 곧 임차 수요 확보와 자영업 실수요자 유치로 이어진다. 현재 ‘잠실 르엘’ 단지 내 상가는 220개 호실 중 95개 호실을 공급할 예정이다. 부동산 전문가들은 “잠실 르엘 상가는 잠실역 직결, 관광특구 입지, 대단지 배후 수요라는 세 가지 요소를 동시에 갖춘 드문 상품”이라며, “아파트 청약 열기를 상가 시장까지 이어가며 또 한 번 흥행 돌풍을 일으킬 것”이라고 전망했다.

지하보도로 잠실역 연결 잠실 르엘 단지내 상가, 95실 공급

지난 1일, 잠실 미성·크로바아파트 재건축 단지인 ‘잠실 르엘’이 1순위 청약 경쟁률 631.6 대 1을 기록하며 마감됐다. '로또 청약'이라는 수식어를 증명한 높은 청약률 소식은 단지 내 상가에 대한 투자자들의 기대감을 최고조로 끌어올리고 있다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 희소성 높은 입지 프리미엄으로 투자자들의 문의가 쇄도하고 있다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 총 220개 호실 중 95개 호실을 공급한다. 현재 홍보관은 운영 중이며, 송파구 신청동 일원에 위치한다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 잠실 르엘 1865가구뿐 아니라, 인근 파크리오 6864가구, 래미안아이파크 2678가구 등 1만 2000가구 이상의 고정 배후 수요를 품는다. 송파구청, 수협중앙회 등 업무 수요와 방이동 먹자골목 상권, 석촌호수 관광객 유동 인구가 더해질 전망이다. 또한 이 상가는 바로 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가이자 잠실 관광특구에 위치한 유일한 단지 내 상가다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 작년 기준 하루 평균 15만6177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 유동 인구 1위를 기록했다. 롯데월드~석촌호수~방이먹골~올림픽공원에 이르는 2.31㎢ 구간으로 지정된 잠실 관광특구는 ‘2025년 관광특구 활성화사업평가’에서 1위를 차지했다. 올 1분기 유동 인구만 410만 명, 하루 평균 4만5000여 명에 달한다.

잠실 르엘 단지 내 상가, 일반 분양 중 투자자들 관심 높아

서울 잠실 미성·크로바아파트의 재건축 단지인 잠실 르엘이 일반 분양에 나서면서 단지 내 상가도 분양, 투자자들의 관심을 모으고 있다.잠실 르엘 상가 분양 담당자는 “정부의 강력한 6.27 부동산 대책으로 주택 시장에 대한 투자 심리 위축, 상가의 뛰어난 입지 등이 맞물려 잠실 르엘 단지 내 상가에 투자자들의 관심과 문의가 폭증하고 있다”고 강조했다. 분양 전부터 문의 전화가 쇄도하는 등 투자 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다는 주장이다. 이 관계자에 따르면 잠실 르엘 단지 내 상가가 주목받는 이유는 크게 두 가지다. 첫째는 탄탄한 고정 배후 수요로, 총 1865세대의 대규모 단지 내에 위치해 안정된 매출을 기대할 수 있는데 특히 아파트 분양이 본격화될수록 상가 가치 또한 함께 상승한다고 주장했다. 대단지 아파트 내 상가로, 입주민이라는 확실한 소비층을 품고 있어 상가 운영의 안정성을 보장하며 이는 불확실성이 큰 부동산 시장 및 상가 투자에서 가장 큰 장점이라는 설명이다.둘째는 6.27 대책이 가져온 투자 패러다임 변화로, 투자 자금이 주택 대신 상가와 같은 수익형 부동산으로 빠르게 이동하고 있는 것으로 분양사는 전망하고 있다.잠실 르엘 상가는 어느 방향에서든 쉽게 눈에 띄는 송파구청 사거리 코너에 위치하며 서울 지하철 유동 인구 1위인 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 초역세권 입지로, 서울교통공사에 따르면 2024년 기준 하루 평균 15만6177명이 잠실역을 이용하고 있다. 분양사에 따르면 상가와 잠실역이 연결돼 이러한 유동 인구가 상가의 잠재 고객으로 이어진다는 것으로, 아파트 입주민 고객에 광범위한 잠재 고객까지 더할 수 있다는 점을 경쟁력으로 내세우고 있다.또 상가 주변 1만2000여 세대의 대규모 아파트 단지들도 배후 수요가 될 것으로 분양사는 기대하고 있다. 잠실 래미안아이파크, 파크리오 등 주변 아파트 단지들의 입주민, 송파구청과 수협중앙회 등 약 4000명의 직장인 수요까지 흡수할 수 있다는 기대다. 잠실 르엘 단지 내 상가 분양은 총 220개 호실 중 95개 호실이 공급된다.